Interesantes reflexiones de Jesús Encinar, el fundador de Idealista.com, uno de los portales inmobiliarios más visitados. Se acaba de comprar su primera casa a sus 40 años y la ha pagado a tocateja. Sigue defendiendo que “alquilar no es tirar el dinero, pagar los intereses de una hipoteca a 30 años sí lo es”. Como ejemplo este cálculo que hicimos en la calculadora de prestamos sobre una hipoteca media donde acabaríamos pagando 65.243€ de intereses.

Jesús aclara en su blog: “cada vez que oigo aquello de ‘alquilar es tirar el dinero’ me sorprende que la gente no diga lo mismo de los intereses de una hipoteca. ¡Pagar intereses sí es tirar el dinero!”

La cláusula suelo es la famosa cláusula que impide que las cuotas hipotecarias bajen cuando baja el Euribor. La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) ha sido la que ha ganado dicha sentencia a varias entidades financieras. Según Luis Pineda, presidente de Ausbanc, “esta trascendental sentencia beneficiará a miles de ciudadanos españoles que tienen firmada una hipoteca con las entidades en el punto de mira. miles y miles de hipotecados afectados pueden comenzar a solicitar los requerimientos de recobro, devolución de los importes indebidamente cobrados por esta cláusula y cesación de esta cláusula para futuros recibos”. El juzgado entiende que hay un desfase entre el ‘suelo’ y un  ‘techo’ exageradamente alto.

Habrá que esperar a la sentencia firme después de los recursos.

El martes pasado, en la Cadena Ser, trataron el tema de la cultura financiera que tenemos los ciudadanos. Como dice uno de los participantes en el programa, “cuando vas al médico, el que sabe de medicina es el médico no tú; cuando vas a hacerte una casa, el que sabe es el arquitecto, no tú. Es decir, los que tienen que estar bien preparados son los profesionales”. Aquí podéis escuchar el programa:

La primera hora (09/03/2010)

Si habéis escuchado algún otro programa relacionado en otra cadena podéis poner el enlace en los comentarios.

Video: http://www.rtve.es/mediateca/videos/20100219/demanda-conjunta-contra-22-entidades-bancarias-clausulas-abusivas-hipotecas/699248.shtml

Por lo visto, algunas entidades ya han dado marcha atrás. Si es que no hay como protestar para hacer valer nuestros derechos, si no nos comen.

Recordamos que Zopa.com, de momento, no está disponible en todas partes, aunque están apareciendo empresas similares en diferentes países. En España, Comunitae esta en periodo de gestación y anuncia comenzar su actividad para el segundo trimestre de este año. Por el momento, en su página web ya se puede consultar información sobre su funcionamiento.

Al parecer, estas cláusulas ‘suelo’ y ‘techo’ (esta última limita también la variación en el tipo de interés, pero en este caso al alza) son legales y negociables, y son aplicadas por muchas entidades, pero no por todas. Además, no todos los bancos la aplican en todos los casos, así que para conocer si nuestro contrato tiene esa cláusula tendremos que leer la escritura o preguntárselo a nuestro banco directamente.

BBVA
BANCA MARCH
BANCA PUEYO
BANCAJA
BANCO CAIXA GERAL
BANCO COOPERATIVO ESPAÑOL
BANCO DE SABADELL
BANCO DE VALENCIA
BANCO GALLEGO
BANCO GUIPUZCOANO
BANCO PASTOR
BANCO POPULAR ESPAÑOL
BANCO DE ANDALUCIA
BANESTO
BANKINTER
BANKOA
BBK
CAIXA CATALUNYA
CAIXA DE AFORROS DE VIGO, OURENSE E PONTEVEDRA – CAIXANOVA
CAIXA D’ESTALVIS COMARCAL DE MANLLEU
CAIXA D’ESTALVIS DE MANRESA
CAIXA D’ESTALVIS DE SABADELL
CAIXA D’ESTALVIS DE TARRAGONA
CAIXA D’ESTALVIS DEL PENEDES
CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA
CAIXA GIRONA
CAIXA RURAL TORRENT, COOP.VALENCIANAS
CAIXATERRASA
CAJA AH. GUADALAJARA
CAJA BURGOS
CAJA CAMPO CAJA RURAL (REQUENA)
CAJA DE AH. DE SANTANDER Y CANTABRIA
CAJA DE AH. Y M.P. DE GIPUZKOA Y SAN SEBASTIAN – KUTXA
CAJA DE AH. Y M.P. DE LAS BALEARES, CAJA DE BALEARES “SA NOSTRA”
CAJA DE AH. Y M.P. DEL CIRCULO CATOLICO DE OBREROS DE BURGOS
CAJA DE AH.DE CASTILLA LA MANCHA
CAJA DE AH.DE GALICIA-CAIXA GALICIA
CAJA DE AHORROS DE ASTURIAS
CAJA DE AHORROS DE LA RIOJA
CAJA DE AHORROS DE MURCIA
CAJA DE AHORROS DE ONTINYENT
CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA-CAJA VITAL KUTXA
CAJA DE AHORROS INMACULADA
CAJA DE AVILA
CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES
CAJA GENERAL DE AHORROS DE CANARIAS
CAJA GRANADA
CAJA INSULAR DE AH. DE CANARIAS
CAJA LABORAL
CAJA RURAL ARAGONESA Y DE LOS PIRINEOS – MULTICAJA
CAJA RURAL CENTRAL
CAJA RURAL DE ARAGÓN
CAJA RURAL DE ASTURIAS
CAJA RURAL DE BURGOS
CAJA RURAL DE CANARIAS
CAJA RURAL DE CIUDAD REAL
CAJA RURAL DE CORDOBA
CAJA RURAL DE EXTREMADURA
CAJA RURAL DE GRANADA, SCC.
CAJA RURAL DE JAEN,BARCELONA Y MADRID
CAJA RURAL DE NAVARRA, SCC.
CAJA RURAL DE SORIA
CAJA RURAL DE TERUEL, SCC.
CAJA RURAL DE TOLEDO, S.COOP. DE CRÉDITO
CAJA RURAL DE ZAMORA, COOP.DE CREDITO
CAJA RURAL DEL SUR
CAJAMADRID
CAJAMAR
CAJANAVARRA
CAJASIETE
CAJASOL, M.P. Y CAJA DE AH. SAN FERNANDO DE HUELVA, JEREZ Y SEVILLA
CAJASUR
IBERCAJA
IPAR KUTXA RURAL
LA CAIXA
M.P. Y CAJA GENERAL DE AHORROS DE BADAJOZ
RURALCAJA
SANTANDER
UNICAJA

Todo empezó cuando un día se propuso escribir un diccionario que le ayudara a el mismo a entender la crisis de las hipotecas subprime. Esto se materializó en el artículo “La Crisis Ninja”, que podéis descargar aquí en formato .pdf y en el blog que creó uno de sus hijos, donde mantiene actualizado el diccionario y el artículo. Su forma de expresarse es tan clara y directa, y el lenguaje utilizado tan llano y sencillo que economistas, profesores, gurús de diferente pelaje y condición, periodistas y analistas financieros varios no dudan en recurrir a su artículo cuando tienen que explicar la crisis financiera actual.

Recomendamos la lectura del artículo, no tiene desperdicio.

Está claro que se han endurecido los criterios para la concesión de un préstamo. No sólo se tienen muy en cuenta las garantías que ofrecen los clientes, también se está poniendo mucho énfasis en el nivel de endeudamiento que pueden asumir. En Cataluña ha bajado un 32% la concesión de hipotecas.